二十多年来，从一个IT 人士变成一个小生意老板，房产投资者和地产从业者。在生意经营，商业买卖和地产投资方面，我的经验和经历也许会对你有些帮助。我相信，做人做事，一定要认认真真，诚诚恳恳，尽心尽力。交给我的事，你尽可以放心。

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*重点推荐

非常繁忙的白人区（Upper Beach)街角便利店出售，年纯利18万左右，不可多得的好店。周围人口密集，有老年公寓，政府楼，小学和出租楼。生意非常稳定，周营业额12000，而且超过70%是杂货，杂货利润达到40%，彩票佣金每月2000左右。超低的房租，每月2700加H S T（已包含TM I，水和暖气），房东非常友善，可以和新买家签新租约。额外的收入包括A T M 和每年春季1到2个月的鲜花销售。同一业主经营10年，决定退休。 开价仅22万。

* 多伦多湖边queen街东便利店出售，现店主经营10年，决定退休。此店被许多出租高楼包围，人口密集，极好的位置。此店面积1500尺，空间非常适合加Vape。如果以后可以卖酒，此店会有充足的空间。现店主年事已高，英语有限，没有充分开发店的潜能，买家如果把货备齐，增加服务项目，一定可以提高营业额。店主提供的数据是，全年平均周营业额7000，彩票佣金1000，香烟比例是60%，租金3000，可以签新租约。开价8万9千。

* New Market街角 独立商业物业出售，位置好，有未来开发潜力，一楼是一个有很长历史的便利店，生意稳定。二楼是三间卧室，厨房在一楼。一楼便利店 租金$2000，楼上租客刚搬走，室内已全部重新粉刷，一楼换了新地板，随时可以新的市场价格出租。非常不错的投资选择。此物业在一个非常成熟社区。生意加物业，开价89万9千， 物业本身79万9千。（非常便宜的价格）

* 伦敦轻工业区20 单元的商业物业，2万6千尺，共有13个租客，全部出租。伦敦的轻工业空租率为1%，需求量极大。物业占地1.3 英亩，40个停车位，离伦敦市中心10分钟车程，位置极佳。此类物业很少出盘，投资者梦想的物业，出租，管理和维护极其容易。叫价$3.6 Million, Cap rate 已超过6.5%。 

* 多伦多东区靠近湖边便利店加邮局。非常繁忙的plaza, 服务整个社区，周围很多老年公寓，还有一个高中。邮局年利润6万左右。649 Lotto 年佣金9万左右，两台lotto 机器。烟的销售非常高，店主说去年仅仅订烟超过1百万。杂货部分还有很大的空间，现店主精力不够。店人流量非常大。店面1600多尺，非常方便加Vape，如果今后允许卖酒的话，此店会有很大的空间。租金7100 +HST，已包括T M I， 可以签新租约。叫价39万9千。

* 位于Scarborough Midland and Sheppard 绣花生意加物业出售。同一业主20 多年，考虑退休。这是一个很轻松只需管理的生意，朝9晚5的工作时间，周末休息，在加拿大很少有既赚钱又有家庭生活的生意。年纯利润20多万，4 个 全职员工，1 个兼职员工。业主从来没做生意推广，全部是固定客户。物业3000尺，18尺高，二层阁楼1000多尺。生意加物业叫价1百88万。(sold firmly)

*伦敦市中心核心位置商铺出租，面积1800尺，也可以只租用部分空间。适合的生意有Vape store，奶茶及其他饮品店，美甲店，按摩理理疗，医生诊所等等。租金可以面谈，房东会根据租客要求做简单装修。物业的后半部分和2500 地下室 also for lease，适合做仓储，或学生文体活动中心(front  space leased)。

*小镇便利店，LCBO, Beer Store  多伦多西边 一小时半车程小镇 生意加物业出售，距离401 和403 都很近。 物业面积5000多尺， 楼上两个单元，一个2 室一厅，一个三室一厅，有充足的停车位。生意非常繁忙，一年营业额 2.4Million,  其中便利店周营业额 15000，适合家庭生意。生意本身一年纯赚25万至30万。开价 1.8 Million.

*  公寓楼里的便利店，周围5幢出租高楼，附近还在申请再建一栋高楼。店面面向马路，所以也可以服务周围的居民和过路客。周围没有任何店，无竞争。租金非常便宜，仅仅$2000，包括水电（需核实），还包括4个customer停车位，现店主经验理念和管理不是最佳，也无法提供销售数据，买家需要核实。有经验和精力的买家一定可以把这个店经营得很好， very good location。叫价13万9千。

如果对小镇高收入的便利店感兴趣的话，可以推荐一些。

1 多伦多东面近2小时小镇，物业包括2 个门面和生意，1个是投币洗衣店，一个是便利店，便利店周营业额9000，Lotto 佣金每月6000，年纯收入16万左右，物业加生意45万（conditional sold!)。

2 多伦多东面不到两小时物业加便利店,LCBO, Beer。一楼两个商铺，楼上4卧室居住单元。一个商铺空租，非常适合加一个Vape Store. 年纯收入超过25万，开价1百59万。

3 大瀑布往南半小时小镇，物业加便利店，便利店周营业额1万，新增Vape Store 近3个月，月营业额接近16000，店铺后面是一个两居室单元。开价79万。

5 伦敦方向的小镇商业物业加便利店和Vape Store。年纯收入超过25万。如果两个空铺位再租出去的话，纯收入会更高。开价1百20多万。

6 伦敦方向的小镇物业加便利店, LCBO, Beer Store, 营业额接近2 百万，物业后面是一个两居室单元。年收入超过25万。开价1百40多万。

*最新已卖出生意

*  便利店，Best Best Location !!!, 周围4幢很高的出租高楼，形成一个封闭式的社区，社区内唯一的便利店或零售店。现店主在此经营40多年，年事很高，不得不退休，即使不舍得。现店主每天只工作几小时，其余时间全部雇人，营业时间很短，每天8点到7点。租金便宜，包括TM I,H ST 和水电，不到4000。卖家提供数据：周营业额$14000，杂货销售每天超过1千，彩票佣金2千多（买家需核实），如果在如此的管理下能有如此的销售，那么对有经验和精力的买家来说，只要把货架填满，正常经营，销售和利润可以增加很多，或者翻倍， 此店甚至可以经营成小超市。 此店适合有经验有精力做大店的买家。要价22万9千.  (sold !)

东约克白人区街角便利店出售，现希腊店主经营此店33年，决定退休， 周营业额7000（香烟比例60%），彩票佣金每月1700， A T M 和Debit 收费有额外收入每月600。 现店主也是未来的房东，非常友善，租金非常便宜，2000 包括T M I，水费。电费每月350-500。现雇用两个员工，一个全职一个兼职，时薪17元，营业时间短，9:30am至9:00pm，周日10:00am 至7：00pm。此店的前身是Becker's， 曾经这附近有三个便利店， 现在只有这一家，生意非常稳定，无竞争， 而且社区安全。开价仅5万9千，性价比极高。(SOLD！)

*西区街角便利店，非常繁忙，营业时间短，每天12点到9：30，周营业额 1万3千，杂货比例70%，彩票佣金2千多，租金$3700 +hst（已含T M I）。 A T M 和Bitcoin 每月超过$2000。每年纯利润超过18万。现店主年过70，力不从心，决定退休。此店适合年轻一些的夫妇，不怕辛苦，不怕进货的买家。有如此忙碌的店，不是很多。有精力的买家可以早开门，赚得会更多。开价25万。(sold! ）

*东约克便利店，极佳位置，周围高楼林立，人来人往，同业主经营14年，考虑退休。周营业额8000左右，Lotto 佣金每月$5000，租金便宜，新签租约5+5，包括T M I， HS T，不超过$3000，5年不变。唯一的缺点是店面有些老旧，吓跑了很多有兴趣的买家，但是如果花不多的钱可以把店简单装修一下，生意肯定会更好，性价比极高，没有任何风险。开价8万。（sold!)

*东约克便利店出售。街角位置，西人社区，人口密度高，生意稳定且安全性好。周营业额$8,000-$9,000，其中香烟仅占30%，杂货占70%。彩票佣金每月$1600到$1700，ATM等每月收入$300-$400。店铺租金仅$1850+HST，新租约5+5。店主已在此经营二十多年，现决定退休。2个停车位，包括一个室内停车位，卸货方便。还有一个储藏室 和一个休息室，休息室有卫生间，厨房和床铺，可以居住。另外，如果买家有精力，可以卖花，店前有很大的空间，有围栏，易于管理，可以增加额外收入。如果买家勤奋努力，正常操作，此店收入会超过10万。开价仅8万9千。(Sold!)

*东约克西人区便利店出售。上居下铺，街角位置，生意稳定且安全性好。周营业额$8，000（不含鲜花），其中香烟仅占45%，杂货占55%。彩票佣金每月平均$2300，ATM等每月收入入$300左右，鲜花年收入过一万（只做旺季2个月）。店铺租金仅$2000+HST（Tmi已包），新租约5+5。楼上2室1厅宽敞舒适，月租金仅$1550。上居下铺，给做店提供了很多方便。店主已在此经营十多年，现决定退休，生意叫价9万，不到一年回本。此店值得一看。

( sold )

* 多伦多市区繁忙Mall T-shirt 加Sports 运动服店。生意非常稳定，有很多固定客户和学校订单。店面1200 尺，租金5200（包T M I）。年营业额700,000。同一业主经营超过30年，考虑退休。现店主独立一人操作加一个兼职员工。年纯利润接近150,000。叫价159000。（sold!）

*东区繁忙plaza里的便利店出售，Plaza 有充足的停车位。同一韩国业主经营24 年，决定退休。周营业额平均$12,000，店面1350尺，租金$4,011（已包括Tmi), 彩票佣金每周$3000多。每月纯利$1,000-$11,000。店主决定快速出售，价格从16万劲减到$7万9千，物超所值。(sold in 2 days) 

* Barrie 风景区湖边便利店，位于繁忙Plaza。夏天帆樯林立，游人如鲫。周围Condo环绕。店主经营10年，年事已高，意欲出让生意与有缘人。本店每年彩票收入足以支付房租，TMI，水电等费用。目前年收入很高且有极大的生意潜力。店铺的安全性很高，没有任何经营风险。现在周围路面已修缮完成，新Condo也已建好，随着疫情的结束生意会更好！好的生意很难找，不要错过机会！(Sold，多个offer )

 * 位于多伦多Victoria Park/St. Clair 便利店。店主经营超过11年，由于身体原因，终于下决心出售。Lotto 佣金年收入12万，周营业额15000左右，烟比例60%-65%，年纯利润19 万。杂货主要是饮料，薯片，糖果和巧克力，进货容易。租金便宜，新签租约，7年加5年Option。 租金$4000(已含 Tmi)+Hst。此店位于繁忙的Plaza, 有充足的停车位，租客有Tim Hortons, Dairy Queen, Pizza Hut 等等。店主由于身体原因出售此店，此店有很大的上升空间，叫价 29万9千。（sold)

*  便利店出售。紧临 TD 银行，在繁忙的plaza，有充足的停车位，同一韩国业主经营超过30年，店面1200 尺，周营业额14000，lottery 每月$8500，烟比例60%，租金4000（已含T M I），每年纯赚18万，开价18万8千。(sold )

* 赚钱投币洗衣店。同一产主已经营10 年，现考虑退休，店面2400 多尺， 新租约5+5，租金$4800已包T M I，年纯利润 8 万。店面非常大，买家可以加更多服务，原价32万，先已降到20万，可请人也可自己管理，非常轻松（sold)