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本公司承办下列业务,请向下滑动鼠标按顺序仔细阅读更多详细内容：  

1.房屋贷款：自住房,投资和出租房,自雇,低收入等各类贷款办理

2. 建筑贷款: 土地融资,大小型工商物业和新建民房等
3. 商物业贷款:汽车行业(加油站,洗车行等),教堂,酒店,工业,休闲(高尔夫球场,商务码头,露营地等),医疗,混合功能物业如购屋中心,办公楼,停车场,自用商物业,康复中心,零售,存储仓库等等
4. 多家庭楼宇:公寓加底商,疗养,寄宿中心,公司共管公寓,高层公寓,历史遗迹物业,廉租公寓,老年公寓,学生宿舍等等
 

一.新购房及贷款到期转换,重组贷款,保证最优利率!申请贷款请电查询 416-825-2096

★申请需要下列文件: 本中心收到申请,贷款经理立刻与您联系,根据您的贷款状况,可能需要下列相关文件: 

• 网上申请：请在此点按下载申请表 电邮 [email protected] and [email protected]
   
• 驾照,枫叶卡,收入相关证明：如雇主信,工资单, NOA(Notice of Assessment),营业执照(自雇人士)等等
• 购房合同和MLS(房屋资料) (新购房者提供)
• 最新地税单(Property Tax Bill) (贷款到期转换者提供)
• 原银行贷款文件(Mortgage Statement)(贷款到期转换者提供)
• Home Insurance Policy 房屋保险单(贷款到期转换者提供)
• 在正式申请后,本中心3日内收到银行批复文件.贷款经理会立刻约见客户进行确认签字.签字完成后,会将所有的需要文件和证明材料转交给房贷机构.房贷机构核准所有文件后,会向客户指定的律师发出给款指令.注意, 有些贷款机构转银行和增贷不需要你自己的律师介入.

二.融资贷款项目类型

商物业贷款:

• 汽车行业(加油站,洗车行等),
• 教堂,
• 酒店,
• 工业物业,
• 休闲(高尔夫球场,商务码头,露营地等),
• 医用物业,
• 混合功能物业如购屋中心,
• 办公楼,
• 停车场,
• 自用商物业,
• 康复中心,
• 零售,
• 存储仓库
• 其它物业请致电咨询

多家庭楼宇融资:

• 公寓加底商,
• 疗养,
• 寄宿中心,
• 公司共管公寓,
• 高层公寓,
• 历史遗迹物业,
• 廉租公寓,
• 老年公寓,
• 学生宿舍等等

★ <<王永海房屋贷款专栏>> 作者：Michael Wang

房屋贷款的浮动利率与固定利率比较

在加拿大,提到房屋贷款方式, 简而言之,就只有浮动和固定两种. 一直以来,总是能听到人们对浮动利率,固定利率随意地评头品足.有人说浮动好,有人说固定好,有人说,两个都不错. 而片面强调浮动利息好的人似乎占多数. 那么,作为实际用户的您,到底选择哪个更有优势呢?
首先,让我们简单比较一下浮动利率与固定利率.

• 浮动利率(Variable):简单讲,就是您的房屋贷款利息跟随中央银行利息例会公布的隔夜拆放利率,各金融机构参照制定出其自己的一个基本利率(英文叫做Prime),上下浮动.例如当前Prime是3.2%,银行给您的利息一般会是2.2%左右.当然, 浮动计划又一定要分清全开放期(Variable Open)还是半开放期(Variable Close)的区别,因为涉及提前还清贷款或转移银行是否罚款这一至关重要的问题,等会我会分析到.

• 固定利率(Fix):就是说您的贷款利息可以在一定年限内固定不动.市场上通常会有从6个月到10年不同期限的品种.例如 5年期固定利息是2.89%.客户在捕捉到低息时固定下来 ,就不用再担心利息上升。如果阁下不想为将来利率走势而操心，避免生活在利率上升的恐惧之中, 固定利率就比较适合您.只是要注意, 您一定要确定所选择的固定利息真正是低的.建议您最好找我们咨询一下.

其次, 让我们看看浮动期又有那些应该注意的呢? 浮动期实际有几个品种,例如:

• 全开放期Mortgage (Variable Open): 利息随银行基本利率(Prime)浮动,一般复式计利次数(Compound)为每月(Monthly),随时可转移其他银行或直接还清无罚款.
• 半开放期Mortgage (Variable Close): 利息随银行基本利息(Prime)浮动, 复式计利次数(Compound)为半年, 3年或5年内不可转移银行或还清,否则罚款2个月或3个月利息.
• 房屋抵押信贷 (Home Line of Credit): 利息随银行基本利息(Prime)浮动, 复式计利次数(Compound)为每日,转移其他银行需要重新花费1000元左右成本注册.

除去以上品种,金融机构为竞争市场的需要,近年又开发出一些其他品种,例如混合人寿保险,信用卡服务,投资等等,令大家眼花缭乱.但一定要注意的是,各银行和金融机构的利息其实大体上差不多,虽然广告语琳琅满目,但记住一句老话准没错-从南京,到北京,买的没有卖的精! 表面便宜的,不一定是最好的.

那么,作为实际用户的您,到底选择哪个更有优势呢?

• 宏观的讲,使用浮动还是固定利息计划, 完全应该按照当时的市场趋势决定.

如果大势是今后3到5年可能下降或低迷,在那个周期内持浮动式利息计划, 可以避免锁定高利息的尴尬, 首先,当利率下降时，更多的供款进入了本金。其次,您可以从容等待更低固定利息的到来,从而捕捉较低固定利息的机会.如果固定利息确实走到很低的位置,就应该当机立断,马上锁住.至于年限的选择,完全在乎您本来打算的还款计划,或者房屋的持有时间.

如果大势是今后3到5年明显可能上升,那么,盲目跟风,不问青红皂白,只根据过去几年的经验就打算长期持有浮动利息计划的人, 其如意算盘就会打错. 因为当利率上升趋势时，较少的供款进入本金,大部分供款会进入利息. 简单的利用过去走势的平均值说服自己使用浮动而放弃琐定的说法和做法都是不大稳妥的.比较聪明的做法应该是,向我们做个详细咨询,而后积极寻找固定利息, 适时锁定, 减少风险和成本.

• 微观的讲, 即使在选择了固定或浮动之后,也要慎重考虑一些细节如:
1. 固定期的最佳使用年限
2. 浮动期转移到固定期的约束
3. 提前还款和转移银行的诸多限制
4. 利息的计算方式和使用该计划的附带强制条件和成本等等
遗憾的是,顾客在很多情况下得不到来自金融机构方面或所选择的贷款信贷员的正确的市场预测分析.其原因可能是多方面的,例如有的服务人员知识或经验不足,有的可能是代理的贷款银行有限, 无论任何原因 都有可能令客户被一些浮动计划套牢.
有趣的是,由于各种各样的原因,实践当中,很多人会仅仅注意到贷款利息报价的高低,而忽视这些品种的性质,附带条件和其他重要的合约细节,导致使用几年后才发现一些贷款品种利息明低实高,实际上更浪费成本.

本文代表个人观点,版权所有,转登请注明出处,欢迎电邮[email protected]批评指正. Michael Wang王永海 416-825-2096 加拿大房屋贷款中心(Focal Mortgage)总经理,资深贷款专家

★ 加拿大房屋贷款中心高级贷款经理王永海(Michael), 加拿大行业个人排名连续3年全国前十名。为在线网友提供最佳利率和最满意的服务，欢迎咨询！阵容强大,最佳服务,久负盛名,加拿大房屋贷款中心是加拿大全国最大最强的国粤英语服务团队,信誉第一, 诚实可靠,用着放心!!点子最多,拥有客户量最大,利率最低!!!

至上的信誉，完善的售后服务，专业的借放贷投资咨询，在过去数年提供的贷款咨询和代办服务,其所参谋的贷款计划令众多客户深表满意,同时获得了客户广泛赞赏的口碑。

依靠巨大的贷款量和同各银行长期的互信合作，令到广大客户朋友能够对各银行的最优利率进行优化选择。许多客户，包括各类民居贷款的高收入，低收入，自雇人士，新移民，留学生，难民，信用等级不好，首期付款不足，银行拒绝的客户，也包括各类企业融资，工商物业贷款，都能够在加拿大房屋贷款中心得到满意的贷款。

王永海先生长期坚持对市场专业分析，并经常在其专业文章中为客户出谋划策，其文章广泛发表于各类网站,报纸如 <www.51.ca>>; <www.torcn.com;<< 星岛日报>><<地产周刊>>;<<星星生活>>;<<加中时报>>等网站和刊物. 众多客户视其为良师益友,尤其是那些接受了王先生贷款服务和其他咨询后而生意兴隆的朋友们将王先生称为点子大王。
Michael Wang 王永海 (总经理,首席贷款师,AMP)(License No.M08000282) 

加拿大房屋贷款中心 (License No. 10427) 

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