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专业旧屋重新翻建(一条龙服务)

可提供英语服务 可提供国语服务 可提供粤语服务信息概要
【所属黄页】建筑设计 【更新时间】2019年3月10日
【服务价格】[ 面议 ]  
联系人Andy Zhou 【联系电话】647-983-2333
【电子邮件】[ 未提供 ] 【其他电话】[ 未提供 ]
【服务地区】大多地区 【地图信息】[ 未提供 ]
【具体位置】[ 未填写 ]
发布者信息
 
注册日期:2004年02月
发布信息:共 3
详细介绍


旧屋翻建利润之大,无可争议!可操作也较复杂,步骤繁多,最好能咨询一个靠谱且有多年经验的,能提供一条龙服务,从规划,设计,建筑许可证,牌照申请以及工地建筑都一手抓的专业建筑公司,(如有需要,我們公司会提供资金援助)可免除后顾之忧,为自己带来不必要的烦恼。

 

(可以提供施工现场参观)

市政府在城市规划和建设方面有各级主管部门和完善的法律法规,对所有的旧房改造、翻新翻建都设有严格的审批程序以及具体主管部门。如省政府有 “Planning Act”,明确了土地用途。市政府有相应的Planning Department和 Building Department等管理部门,依据“Master Planning Act”、“Zoning by Laws”、“Ontario Building Code ”等法规进行管理,这些都是为了保护公众(业主)利益的。通常旧屋翻建一般不会改变土地使用性质,但也必须获得政府主管部门的许可,翻建要符合 Zoning By Law 的规定,要到Building Department取得Building Permit,Demolition Permit。同时Zoning By Law已经明确规定出了每个地块的Density(容积率)、Setback(退红线距离)、Height(高度),豪宅翻建时一定不要随便增加建筑面 积,如果要发生改变,则需申请Minor Variance. 完成Minor Variance需要大约两个月的时间,然后就可以开始进行施工图的设计了。再提交到相关部门去取得Building Permit(建筑许可),否则业主不得自行拆建。业主申请拿到政府建筑许可大约需要三个月的时间。申请许可时,申请人要把供暖图和排水管线 图等文件、写有业主、设计方和项目信息的表格,连同房屋图纸一起递交到政府进行审批。

一般来讲,原有旧房的拆除以及房屋的地基、房屋构架、墙体、屋顶等的费用是大体上变化不大的。而以后的设施如锅炉、空调、橱柜、洗手间、门窗,地板等则因为品牌,质量的不同产生较大的差价。特别是房屋的室内装修最耗资的地方就在例如厨房,卫生间,灯具,等等。

凡此种种,投资人在旧屋翻建前要做好充分的准备工作,要花费更多的时间和精力研究成本控制等相关问题。投资人要对同地区内最好的房子与最坏的房子进行调查和比较,找出好、坏房 子之间的差价,详细了解其真正差别之所在。确保能获得更高的旧屋重建的步骤:

1: 要弄清楚自己想要的是一栋什么样的房子? 预算是多少。

2:   找可信赖的,有自己室内设计师的 建筑商洽谈。

3:   在此步骤要注意的就是建筑师的提案法规是否符合规定?同时屋主自己是否已经将室内修的工程一并考虑?再来则是报价的内容,报的内容要注意细节到何种程度?比如报价是否有含室内设计与景观设计?

4:  完成平面图选好合作的建筑师后屋主会收到平面图,此时要先检讨基地的结构与法规是否可行,并加以讨论做出定案。

5: 完成立面图,立面图主要确认房屋的造型与样式,同时在此步骤也要确认与检讨相关的法规。

6: 家电配图要有明确的规划,比如照明系统设备或是其他特殊系统器材,都要一并纳入,以免日后安装造成困扰。

7:   申请建筑许可证的施工图(含结构技师绘制结构图)由建筑师完成,之后由建筑师与结构技师两人签章后,向房子所属的市政府申请建筑许可证。

8:  确认建筑物的细部设计细部设计包括材料厚度的选择、不同材质的拼接与切割,由于这是建筑师在设计师就要考虑到的问题,若等到现场施工时才发现问题将会严重影响施工进度.

9:  确认工程分项事宜。

10:   注意是沟通时尽量清楚透明,比如图面与标单都要清楚,可避免日后追加预算的纠纷出現.

可以提供施工现场参观, 欢迎有兴趣的朋友致电(647)983-2333 Andy。 


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