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疑难贷款专家 Emily wu 最优利率

可提供英语服务 可提供国语服务信息概要
【所属黄页】贷款按揭 【更新时间】2019年11月14日
【服务价格】[ 面议 ]  
联系人Emily wu 【联系电话】647-706-7016
【电子邮件】[ 发送邮件 ] 【其他电话】[ 未提供 ]
【服务地区】大多地区 【地图信息】[ 未提供 ]
【具体位置】Mississauga, Milton, Oakville, Brampton, Etobicoke
发布者信息
 
注册日期:2005年06月
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详细介绍

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从贷款的角度看房补贴

Emily wu

虽然这个贴补不适合所有人的年青人和城市住房,但是看到政府在积极的出台有关房子的销售的政策。说明政府也希望房市旺起来。

加拿大政府在年初的联邦预算案中宣布一项重大买房补助政策,由房屋保险公司为首次买房者提供房价10%的补贴。今天周一,政府公布了这项新政的细节。



这项政策名为首次买房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive program),将于今年9月正式实施。

条件一:年收入少于$12万元的首次买房者才可申请

条件二:加拿大按揭和房屋公司(CMHC)提供房屋购买价格的10%买房者要达到保险按揭的最低标准,即首付5%

条件三:按揭贷款额加上CMHC的补贴后,总额不得超过$48万元。这意味着计划只适用于市值最高$56万的房屋。

符合以上条件的首次买房者,如果购买的是二手房,CMHC将提供房价5%的补贴,如果买新房,CMHC提供10%的补贴。

CMHC补贴免利息,借贷成本为零

但是政府指出,作为零成本贷款的代价,CMHC将参与房屋的升值或贬值。换言之,房屋再售时如果增值,CMHC也要分成。如果贬值,CMHC也要承担损失。

以房价$50万元为例,如果买房者支付$25,000元首付,CMHC提供等额的补贴$25,000元。CMHC就拥有房屋5%的所有权。未来这间房屋如果升值到$60万元,房主出售时,必须还给CMHC售价的5%,即$30,000元,而不是CMHC当初提供的$25,000元。

下图是没有CMHC补贴与有补贴的区别:

Alone          With CMHC

House price                    $500,000              $500,000

Down payment                 $50,000               $100,000

Cost of Mortgage Insurance $13,950            $11,201

Size of Mortgage              $463,950             $411,251

Monthly Payment             $2,217                 $1965

Monthly Savings                                         $252

Annual Savings                                           $3024

Savings over 25 years                                  $75,600


以上述为例,如果按揭贷款利率是3.09%,买房者在这项补贴下每月可省下$250元,每年省$3000多元。

自由党国会议员、负责CMHC的内阁部长Jean-Yves Duclos指出,这项买房补助是为了把更多钱放入加拿大人的口袋,估计全国将有10万个家庭受益。

另外,参与补贴计划的买房者,必须在25年内还清贷款或者将房屋售出,房主也可以随时买回CMHC的所有权,金额按市值计算。

政府宣布,这项计划于今年92日起接受申请,所购的房屋必须在111日或之后交割



贷款接着上面的56万房子为例。

条件三:按揭贷款额加上CMHC的补贴后,总额不得超过$48万元。这意味着计划只适用于市值最高$56万的房屋。

48万的贷款必须是12万的收入。收入可以是两个人,但是必须都是首次购房。不能有其他债务。必须买新房,给10%的补贴,加上个人的5%来买56万的新房。这是政策用到最足的情况。

15%首付还要交保险CMHC  rate 2.8%

480000 2.8%=13440(需要交给保险公司)这个钱直接打到贷款额里面,不需要额外交钱。

56-56*15%=48

480000+13440=493440

最好的利率2.54%

贷款年限25

每月还款2159.81


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