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每天只验一套房,帮助客户规避存在重大问题的房屋,确保验房品质。

验房过程中与客户详细沟通房屋存在的问题,使客户掌握房屋的真实状况,并了解房屋维护和保养的注意事项。

 

本人是大多地区优秀的认证验房师,曾受邀为知名房地产经纪公司提供验房知识讲座!

金睛验房(Awesome Home Inspections),为您的房屋提供全方位检测,让房屋的潜在问题一览无余!

联系方式:DAN LIU

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买房不仅要买地段,买学区,买升值,更要买安心。金睛验房全面、细致评估房屋的安全性、舒适性、经济性:

安全性评估:

1)    结构:这是房屋居住的第一要素,我们会检查房屋的地基/地板/墙壁/屋顶结构是否正常,是否有居住危险,是否有过维修的痕迹。

2)    屋顶:我们检测屋顶组件及排水系统的各项功能是否正常,屋顶的通风/排气/烟道/天窗等各装置是否正常,排除漏水隐患。

3)    供电:我们的检测房屋的线路,检测供电是否能满足日常需要,检测保险与电线/电器的额定功率是否匹配(排除火灾隐患),插座和接线等是否有错误安装,保证居家生活的安全。

4)    水气管线:检查水压是否充足,水管是否正常,检查是否有漏气隐患。

5)    通风/排气管道:检查是否有火灾/漏气隐患。

6)    家电:检测家中的暖炉/空调/锅炉/炉灶/烤箱/洗衣机/干衣机等主要家电工作状态是否正常。

舒适性和经济性评估:

7)    阁楼保温和通风性能

  • 检测阁楼(Attic)保温棉R值达标状况。可能提供充足的房间保温功能,很多房子一楼暖二楼冷的原因约50%是阁楼保温棉铺设问题造成的。
  • 对老房子做保温棉成分识别,指出含石棉(Asbestos)的可能性。
  • 对阁楼通风状况进行评估,避免过度通风造成能源浪费,避免通风不足导致的霉菌和冬季冰坝形成

8)    外墙保温/通风性能:外墙良好的保温和通风性能不仅提供舒适的居住空间,更可以节省大量的能源,干燥的外墙保温层减少各种过敏性疾病的风险。我们用先进的红外成像设备检测房屋保温棉的铺设状况和保温性能。

9)    暖炉和空调:配置功率合理的暖炉和空调可以给室内带来恒温恒湿的舒适生活体验,功率过高或过低都会降低舒适度,并增加能耗。我们通过检测确定这些核心设备的工作状况。同时,我们还会评估送风/回风管道系统的工作状态,检验管道系统的通畅性和送风/回风效率。

10)  供水/排水:我们检测各水龙头的冷热水供水能力,以及浴缸/面盆/下水道的排水能力,排除水灾隐患

 

服务范围:

  • 买/卖房前验房
  • 下offer前快速验房
  • PDI跟随验房(Pre-Delivery Inspection, 新房交房前跟随客户和开发商的验房)
  • 度假屋、农场验房(含水井+化粪池检验)


服务标准:

  • 独立屋(House):400元起
  • 半独立屋(Semi-house):380元起
  • 镇屋(Town house):300起
  • 公寓(Condo):260元起
  • PDI:200元起
  • 抢offer前快速验房:200元
  • 度假屋、农场等400元起(详情请电话咨询)
  • 以上验房均在验房结束12小时内提供完整电子版验房报告
  • 所有验房均包含红外成像检测
  • 所有验房均包含屋顶及外墙无人机无死角检测
  • 验房后免费提供房屋维护保养咨询

服务地区:

  • 大多地区及南安省
  • 以上地区除距离多伦多市中心80公里以上按距离收取里程费用外,不收取任何其他附加费用。

服务资质:

  • 验房师毕业于验房行业的“黄埔军校”Carson Dunlop,多年房屋改造和验房经验,拥有扎实的理论知识和丰富的实践经验,曾为多家地产经纪公司提供验房知识讲座。

 


 

屋顶检验(包括屋顶材料,屋顶风格,屋顶裸露覆盖物,屋顶年龄状态等,有问题的屋顶每逢雨雪风吹都可能漏水)

 

房屋结构检验(包括房屋结构类型,地基材料,结构材料,地板结构,外墙结构,屋顶和天花板框架结构等,这个部分是房屋品质中最重要的部分,涉及居住的安危)

 

房屋外部检验(包括外墙,门窗,屋檐,雨水槽和排水管,门廊,阳台,庭院,车道,步道,绿植等)

 

供热设备检验(包括暖炉设备,供能类别,供热能力,预期寿命,管道类别,吸排气类别,风道,出风口,回风口,湿度控制设备,恒温控制器,壁炉,烟囱,空气过滤装置等,这部分涉及居住的安全性和舒适性)

 

空调系统检验(包括空调/热泵类型,压缩机类型,制冷能力,预期寿命,冷凝系统,冷气分布,空气过滤等等)

 

供电系统及设备检验(包括入户线,主/副配电箱,线路材料和类别,接地状况,开关/插座,烟雾/一氧化碳探测器,等等)

 

房屋内部检验(包括地板,墙体,天花板,门窗,玻璃,入户门,楼梯/栏杆/扶手,台面,橱柜,洗衣房设备,厨房设备及通风,卫生间通风,排风扇,等等。这部分还重点包括地下室或爬行空间是否潮湿,房屋是否含有害材料等内容)

 

保温状况检验(包括保温棉材料/厚度/数值,防潮材料,通风状况等)

 

供排水系统检验(包括水源类别,供水线路/阀门,热水器类别/容量/预期寿命,水龙头,淋浴设备,浴缸,面盆,户外水龙,游泳池/spa/热水浴缸,废水/废气管道,污水处理系统,地漏,污水帮,回流阀,天然气管道等)

 

独立污水处理系统检验(一般农场或度假屋采用独立污水系统,这部分的检验包括化粪池检验,排水管道检验,渗水管道系统检验等等)


 


 


 


 


 


 

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