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快速搞定各类高难大额贷款!靠谱稳妥利率优

可提供英语服务 可提供国语服务信息概要
【所属黄页】贷款按揭 【更新时间】2016年3月25日
【服务价格】[ 面议 ]  
联系人Bruce Li 【联系电话】416-930-2218
【电子邮件】[ 发送邮件 ] 【其他电话】[ 未提供 ]
【服务地区】大多地区 【地图信息】[ 未提供 ]
【具体位置】[ 未填写 ]
发布者信息
 
注册日期:2011年05月
发布信息:共 1
详细介绍

★★★言既出,信为先。★★★

★★★义与利,客为先!★★★

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www.BruceLi.ca


★ Bruce Li这厮是谁?

房贷老兵Brue Li,二十年金融服务履历,十余年加国生活经验,服务某知名加国银行8年,专司个人及公司商业信贷,足迹踏遍东西大洋两岸。尤擅各类高难贷款审批。含自住房贷款,续贷,出租房、度假屋贷款,各种再融资(refinance),债务重组,等等。


★ Bruce Li这厮能帮你做什么?

基于多年的经验,凭借着独特的行业视角和策划包装技巧,更利用与诸金融机构友好稳定的合作关系。Bruce这厮善于:

•把不可能的deal变成可能

•把可能的deal帮你铁板钉钉

•为你争取尽可能低的利率

•为你获取最优惠的贷款条件


★贷款经纪辣么多,你和人家有啥子不一样?

一,Bruce从来不会用子虚乌有甚至根本不存在的利率来误导客人, 彼此信任是双方愉快合作的基础。


二,Bruce不仅仅是你的贷款经纪人,更是你的贷款策划师。你知道,对于一个特定的lender,申请的机会只有一次(you only got one shot)。一旦被拒极难挽回。Bruce会根据客人的职业属性,Social Standing,资产负债状况,财务目标,现金流,信用等级等诸多因素通盘考虑,他会创造性的为客人拿出最有说服力的贷款申请方案,精准,犀利,如小李飞刀般一击必中,一刀封喉。


三,凭着多年理财置业的丰富经验,Bruce可以给你提供中肯务实且极具操作性的理财置业规划,让你放心合理地使用金融杠杆,去博取最大化的资本增值。

★ 你的利率咋样?

所有的贷款经纪可访问的利率资源都是差不多的,所有Lender的利率和政策也都是相近的。这么说吧,如果你贷款条件好(资产高,信用好,收入过硬)的话,任何你在别处能拿到的低利率Bruce这里都有。如果你贷款条件有一点紧,比如信用欠佳,收入不够或难以证明,或资产收入源自海外,这种情况,Bruce就要设法帮你量身定做贷款方案,同时为你争取最低利率和最优惠条件。

★ 你能举几个例子得瑟得瑟吗?

实例一:客人王先生,看中一套大宅,在offer大战中以无条件胜出。其后办理贷款的过程中,王先生的申请却屡屡被拒,原因是手上出租房太多,银行的政策规定只能用50%的租金收入来充抵出租房的贷款,这样,纵使王先生有可观的收入,却被这种计算方式给抵消大半。此时,五大银行已经有三家对王先生关上了大门,一家仅愿意提供65%贷款,与王先生80%LTV要求相去甚远。随着交房日迫近,贷款依然没有着落,眼看8万订金就要打水漂,王先生着急上火,寝食难安。后朋友介绍找到Bruce,在仔细分析了王先生的财务和资产状况后,Bruce果断对所有出租房租金进行优化重组后将TDSR降到可接受的范围,第二天向剩下惟一的某大银行提交了申请并在24小时内帮王先生成功拿到commitment letter, 80%LTV!

实例二:客人陈先生,欲添置一处房产。下了带贷款条件的offer并获卖家接受。不料办理贷款时,各大银行一听说陈先生收入来自国外,纷纷表示对Non-Canadian Income爱莫能助。机缘巧合,case后来到了Bruce手上。在提交之前,Bruce与assigned underwriter就此deal进行了深度沟通。在获得了“we should be OK”的积极信号之后,submit--follow up--approval, 两天之内一气呵成!

贷款师手记(一)我是怎样搞定underwriter,拯救一个遭拒deal的?

为一个贷款师,我常常笑言,我有两个“上帝”:一是客人,二是各银行及贷款机构的Underwriter们。 客人是我们的衣食父母,了解客人,尊重客人,服务客人是我多年的基本准则。Underwriter就更不必说,手握审批重权,上百万的deal,过与不过,固定还是浮动,附加条件的宽严与否,不过是弹指之间。

最近一个投资房的deal,提交前,按惯例,我把每个number,每个可能的细节都推演至纯熟,债务比尚不到40%。信心满满,当夜提交,很快次日中午收到——Decline!

我心里顿时那个火啊。凭着对客人财务、资产、收入及现金流的了解,这样的deal要是不能过真的是木天理了。

理理思路,抓起电话,直拨Underwriter号码。

问:为神马拒?

答:ratio太高。

问:少侠你是怎么算的?

答:所有房子债务相加,而租金只能算50%。

我笑,问,少侠可知该deal qualify rental income spreadsheet否?

答,Uh oh……

我:少侠请看,这里是policy出处……

答:让我see see……

.

.

.

两小时后,手机叮地一声脆响,定睛再看,全额获批,commitment package已然发到信箱……

(后来还有个小插曲:附加条件里有一条,要求客人付清所有Revolving Credit,并且指明一张信用卡必须关闭。客人小有不爽,因为这张卡跟随多年,承载着漫长且优异的信用记录,问我能否推翻这个条件。没说二话,当晚就草拟email,一番客套(得给人台阶下不是?)后客气的建议,即使keep这张信用卡也不影响本deal的fundamental rationale,请少侠一定考虑。次日,收到revised package,苛刻条件被删除。)

贷款师物语:你,为什么需要贷款经纪?需要什么样的贷款经纪?

随着房价的逐年上涨,贷款金额也水涨船高。而众所周知的是,大部分贷款申请人的收入水平却没有能够和房价保持同步的增速。5年前,70万可以买到很不错的房,贷款80%即50多万就可以实现安居乐业的梦想。这对于年收入10万左右的家庭并不算什么难事。如今,符合房型佳,位置好,学区优这几个国人最基本条件的物业最起码也得1百万起步。80%贷款就是80万甚至更多,这就需要15万以上的收入才能拿到最低的利率。更加上,几年下来,很多人都已经有了一套甚至更多投资房,这些投资房本身也都背负着相当的房贷,而银行在计算债务时会把所有的贷款都考虑在内,而同时,银行对房租收入的适用条件却越来越严苛,这就是在利率一再降低的大背景下,为什么很多申请人仍然感到贷款的难度越来越大的主要原因。


申请贷款的过程,本质上是你和银行的一种互利博弈。银行通过你的贷款成功的把它吸收的储蓄放出并稳赚息差,你则利用贷款实现投资置业,保值增值的理财目标。在这个博弈过程中,你,作为一个普通个体,面对着资产千亿,每个环节都精算到骨头的庞然大物,要想在这个实力悬殊的对局中实现自己的博弈目标(在合适的利率和条件下贷到理想的金额),没有专业人士的全程指导,是万万不行的。

有看官说,那我可不可以找分行办?

几年前这是OK的,分行最善于接这种fastfood order类型的单, 因为彼时的deal都很简单,直接,且金额相对较小。但,要知道,分行的员工,不是为你,而是为他们的雇主工作。 他们没有义务去帮你争取最低的利率和最佳的条件,也没有动力在技术细节上给你指导和建议。

现在的deal,通常是牵一发而动全身,一个环节处理不当都会你带来不想看到的decline。尤其对于那些房屋临近交割的买家来说,这几乎是灾难性的。更糟糕的是,一旦被某银行拒,就意味着这条通道基本已被堵死,就算你找到我,我也很难在该银行帮你争取到贷款,惟有另选其他通道。

最近接到很多关于房贷被拒的电话,有的是用房产经纪介绍的贷款中介,有的是被超低利率的幌子吸引。生活中,很多人为买一台几万块钱的车,穷尽资源research,比较车型,品牌,价格,配置,油耗,保修,等等。这无可厚非。然而,在办理几十万甚至上百万的房贷时,却没有拿出同样的认真态度来慎重选择专业贷款师帮助你进行更高量级的金融决策。这不是很值得大家深思吗?

至于选择什么样的贷款经纪,我不打算浪费笔墨去罗列一堆标准。因为,每个人的判断水准,是和他的人生阅历,受教育水平,个性,scocial standing密切相关的。我接触的人越多,就越意识到,短时间内改变一个人的判断水准是不可能的。我只想说,申请贷款,选择了Bruce Li,证明了两点:一,你的判断力很好,二,你其实did yourself a big favor。
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