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找对人做对事,各类贷款 超预期服务

可提供英语服务 可提供国语服务信息概要
【所属黄页】贷款按揭 【更新时间】2018年8月14日
【服务价格】[ 面议 ]  
联系人john yang 【联系电话】647-291-8679
【电子邮件】[ 发送邮件 ] 【其他电话】[ 未提供 ]
【服务地区】大多地区 【地图信息】[ 点击查看 ]
【具体位置】North York
发布者信息
 
注册日期:2012年08月
发布信息:共 1
详细介绍

John Yang  647-291-8679  weichat: f2237950823     mortgageyang@gmail.com

贷款是件大事!其成功与否,方案如何? 除非您收入,首付,信用,物业等很强外,归根结底在于您选定谁为您办此事, 找好一个伴侣,终生幸福,选一个靠谱的经纪,或许结果远超您的预期, 因为:只有找对人,才能做成事

本人代理北美各类大银行,小银行,私贷机构50多家,拥有丰富资源,熟悉其政策,而不同银行政策的差异性,使得有可能为您贷到款,找到更好利率,提供更优的方案;25多的金融,投资,营销,企管经验;早年师从名校名师牢固确立的“顾客至上,诚信为本”的服务理念;练就的务实敬业,忠诚沉稳,执着干练。。。

以全部智慧全情投入地为您的贷款“保驾护航”,助您成就梦想。。。

服务对象:

职业方面: 全职工作(有T4) 但收入低,贷款额可高于收入6倍以上 现金工,佣金收入者,司机,小生意经营者,退休人士,残疾人士,职业房东,季节性工人。。。

新移民: 落地5年内,35% DP , 不看收入, 最多可2套

留学生: 独自买房,父母不上 Title, 合理避外国人税

非居民(A类银行): 1 海外工作的外国人和加拿大居民 购买出租或休闲物业,第二居所。。。首付35%, 6个月国外信用卡流水账单或国际信用报告,国外收入证明。 A类银行利率 2 美国工作的加拿大人或外国人:首付 可20%以上3工作签证人士 自住房。 有效工作签证、工作信及工资单,可10%首付, 20% 以上首付,无房贷违约保险。

自雇人士(A 银行): (1) A 10-30%首付,可以亲友赠与,(2)  如首付少于35%需贷款违约保险, (3)  如高于35%且有一点的房产,现金,投资,人寿保险的现金值等,更有利于批贷,(4)报税收入仅供参考(5)小生意业主或佣金收入,工作经历超过两年

高净资产人士:首付至少35% 或50%, 自住物业,有一定净资产如房产,储蓄,投资,免税账户及RRSP。 有一定收入但不依据收入批贷,有机会最高贷款$100万

难民:

询价比较利率者。。。

信用方面: 信用查或薄弱、逾期付款,房贷迟交,破产,消费者提案(consumer proposal)

房产方面 房况差,小面积公寓,Studio公寓; rooming house, student housing,超过3个厨房,多套房产,郊区,农场,空地,商业物业,公司持有物业(Holding Company…

贷款用途:买新房, 续贷转贷,贷款重组,重建新建(可贷100%硬成本,商业投资。。。


贷款类别:

住宅贷款                        商业贷款                           私人贷款

建筑贷款                           Home Equity Line of Credit

个人非抵押贷款               农场农地贷款             反向贷款。。。



推荐一种投资产品:

MIC 优先股,预期年收益率8.5%,可用RRSP, TFSA,RESP,RRIF,及HELOC等资金账户投资


2018 上半年部分案例分享


某女:自雇10余年,但年报税不足1万,先生年工资收入不足3万,已有3套房累计贷款已$180多万,2017年初买第四套房,贷款$84万,在对有人给他提供$4.45%不满后,我给她拿到3.58%利率,并于2018.1.18交割, 2018.2.1成功转到某A银行, 5年固定利率3。49%, 贷款额增加到%100万, 全家累计贷款近$300万。。。

某女: 快餐2年多,年报税4万多,先生收入2万多,购第二套房$79万,贷款$50.5, 根据其收入,债务在小银行被拒后,在大银行贷款成功,五年固定利率3.99%,7月11日交割

某男:年收入约6万, 太太照顾两个孩子。2017年初拟卖掉当时投资房,而换离家较近的两套房。 但在2月签了购买两套的合同,交完了定金后不久, 新政实施, 丈夫不久也失业, 计划卖的房子也迟迟卖不掉,对当事人而言是何等煎熬...终于为他们两套房都待到款,在2018年上半年均成功交割,实现他们以一换二,开展新事业的梦想...

某男:2016年以48万加6万公54万买二手楼花,在2018年7月评估已达近$80万,给其贷$53.7万,利率8.5%,成功解决其首付不足问题。。。

某男:rooming house 在某小银行利率$4.89%, 成功为其renew, 利率$4.4%...

某男,自雇超过10年,有三套房,累计贷款约$190 万,其中去年8月买的出租房贷款$97万,利率7.99%,.在对他人提供4.79%利率不满意条件下,成功为他申请到$4.2%利率,年省利息约$5500…

某男:购老人公寓$约13+M, 成功申请贷款额$9+M,利率4.15%比卖方正执行的利率低约1%,年省利息$9万多。。。(但非贷款原因未交割)

……….


www.mortgageweb.ca/johnyang

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贷款常识介绍

贷款需要资料:

  • Photo ID

  • Proof of income e.g Employment letter. 2 corrent pay stubs

  • Purchase and Sale Agreement

  • MLS Listing

  • Proof of Down payment e.g bank/investment statement

  • Proof of Deposit

  • Copy of Void Check

  • Lawer's Information e.g name,address,phone and fax

  • Current mortgage Statement

  • Property tax Statement

  • Property Insurance Policy

  • Other Documents may also be required:

Notice of Assesment for the past 2 years

T4 for the past 2 years

If Self-employed, Article of incorporation or Business Registration

If Self-employed, T1 General and T2125 Business Activities for the past 2 years

If Self-employed, Accountant Letter

For Contractor, a current Contract with employer

For commissioned, Business License or Certificate

For Non-Resident, International Credit Report or Bank reference Letter

For work permit, Valid Work Permit


联合按揭地产高息稳定回报投资项目介绍

年息高至12% - 16% 物业抵押、律师监管、信托管理

让您的闲置现金为您挣钱!三万元起,即可直接参与加拿大房地产项目开发,直接与承建商和地产开发公司签订合约,每年8% 到10% 的真实回报,项目结束时还有额外12% 到24% 的回报。 项目一般2到 4 年。

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每一宗交易都会有持牌贷款经纪和提供法律意见的律师商谈并明确所有条款。

现金及 RRSP / RIF / LIRA / LIF / RESP / TFSA 均可参与投资


申请房屋贷款渠道及其相应区别


一般有3个渠道向你提供房贷:

1银行的每家分

2银行的房贷专员(mortgage Specialist)

3房贷经纪(Mortgage broker、Mortgage Agent等)

银行的分行主要接洽房贷业务的是个人账户经理,或者财务顾问(Financial Advisor)。他们帮你申请房贷是没有任何佣金的,完全按照分行内的规定进行。根据历史经验,普遍情况是分行大部分时间是利率高于后2种房贷渠道的。

银行内的房贷专员 属于自雇职业,即完全没有底薪,全部依靠房贷业绩进行提成。业务的很大一部分来源于银行内部个人账户经理的推荐,有时也可能存在一些推荐费用。银行房贷专员的佣金要比房贷经纪的佣金低很多。来自银行方面的理由是因为大部分的客源是银行推荐的,房贷专员一般不需要考虑太多的市场宣传和无需花费市场费用。

房贷经纪 完全自由职业,属于自雇,但必须获得政府银监会颁发的经纪执照。每名房贷经纪必须并只能选择一家房贷经纪公司挂靠,并按照这家房贷公司的规定以及省政府监管机构规定的法律法规以及行为操守守则进行自己的业务活动,同时按照业绩与房贷经纪公司进行分帐。银行的佣金只支付给房贷经纪公司,房贷经纪如没有挂靠一家房贷经纪公司,是不能获得执照和与银行进行业务联系的。2008年以后,在安省需要获得执照并直接受FSCO监管。房贷公司可以代理银行和其他必需通过房贷经纪公司代理的房贷机构,比如保险公司、基金公司、金融财务公司等必须通过房贷经纪行,自己不直接对客户,亦无销售团队。房贷经纪通过房贷业绩赚取来自于银行或其他金融机构的佣金。由于房贷经纪的佣金比例要比银行房贷专员高很多,所以他们可以灵活地决定给客户低于房贷机构最低利率的利率。

房贷经纪与银行房贷专员比较:

1、 房贷经纪可以做许多大小银行和其他房贷机构的产品,而银行房贷专员只能做本银行的产品。

2、 房贷经纪需要执照和每年的知识更新,而银行房贷专员不需要任何执照,简单培训后即可上岗,所以专业知识方面,普遍远低于房贷经纪。

3、 房贷经纪直接受政府金融管理部门FSCO的监管,故而行为操守一般比较良好;而银行房贷专员不受这方面的监管,只接受银行内部管理。所以,客户投诉的话,如果对象是房贷经纪,就可以获得FSCO很公正的调查处理;而如果对象是银行房贷专员的话,只能向银行投诉,获得公正处理的可能性也就较低。

4、 房贷经纪的利率来源于不同的银行,而银行房贷专员只能来自本银行。每年不同时期,不同的银行总是轮流进行促销活动,所以房贷经纪总是可以提供最低的利率和更加多的产品选择,而银行房贷专员却是无法提供这些产品和服务。

5、 因为房贷经纪的佣金远高于银行的房贷专员,所以普遍来讲,房贷经纪可以提供更加低的房贷利率。

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