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新景专业土库补漏

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【所属黄页】土库补漏 【更新时间】2018年6月18日
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Seamless Basement Solutions Corp.

新景专业土库补漏,专业无损伤检测设备,红外成像仪及高精度数字湿度计,地下煤气探测雷达,确保各项工程万无一失。免费估价,价格优惠,多年经验,10-25年质保,成功率100%。二百万工程保险,WSIB工作人员伤残保险,全年开工.可提供超过2000例十年以上的工程案例.

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参阅本人博文《地下室防水十日谈》

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地下室防水十日谈


第一日 我家的地下室怎么会漏水呢?

2017 年的春夏,气候与往年截然迥异,干燥酷热的日子不见了,三天一小雨,五天一大雨,人们在享受了一个清凉惬意的夏日同时,却也因为地下室漏水,雨水泛滥,坐卧不宁,寝食难安。人们不禁要问:“我家这么坚固的房子,地基为什么会漏水呢?

简单地说:地下室漏水主要是因为地基存在各种缺陷,墙边地势低洼,排水不畅,造成雨水聚集,在水压作用下,引起基础渗漏。因为各个时代的地基结构和所用的材料不同,漏水的情况也会千差万别。

加拿大的房子的地基主要有三种形式。

1.砖石地基。老城区百年左右的老房子地基是由红砖或毛石砌成,那个时代的地下室主要用来存放杂物,安装一些供暖通风设备,地下室漏水很普遍,人们也不在意它。不像现代社会,人们的生活品质提高了,地下空间被赋予了更多的功能,地下室要做到滴水不漏。通常这种地基都没有任何防水设计,地基下没有安装排水管(weeping tiles),地基墙壁没有做防水抹灰(parging)处理, 砖之间的灰缝老化开裂,再加上没有喷涂防水沥青及其它防水材料,外部水分就会从无数的砖缝侵入室内。而且这种百年老宅,原始地基都很浅,为了方便使用,很多地基都从内部进行了挖深(basement lowering),只是在内部做了一简单的支护加固(bench),却没有必须的内外防水工作,如果遇到雨雪天气,或冰雪融化,地下水位升高,地下水就会涌出,造成整个地下室积水泛滥成灾,问题十分严重。这种结构的房子,通常要整个地基作全部的防水。

2.空心砖地基。这种结构的地基通常是由大块的水泥空心砖砌成,房龄通常都在四十年以上。这个时代的房子已经有了防水的要求,地基下已经安装了陶瓷排水管(weeping tile),地基的墙壁也进行了防水抹灰,墙面也喷涂了防水沥青。但随着岁月的洗礼,很多排水管被泥沙树根堵死,地基处的积水不能及时排走,积水侵入室内,造成室内积水四处泛滥。因为地基不均匀沉降及气温变化而带来的热涨冷缩的效应,很多地基会在空心砖之间的灰分开裂,形成无数的细微裂纹,在水压的作用下,外部的水分就会就会从这些细小的裂缝渗入空心砖内部,这些积水存在内部的空腔中,然后再一点点渗出,地基长期潮湿,造成室内的物品发霉变质,并散发出有害的气味。这种结构的地基,通常需要漏水处的整条墙壁进行防水处理。

3. 浇筑混凝土地基。近三十年来的房子,地基都是由混凝土一次浇筑而成,地基排水管也换成了连续的塑料管。这种地基施工方便,地基强度高。但由于环保和成本的原因,地基几乎不使用钢筋,全是普通的塑混凝土,因为温度变化或者不均匀沉降的原因,混凝土地基内部会产生巨大的应力,为了释放应力,地基就会产生裂纹,积水就会通过裂纹进入室内,通常这种地基只是在有裂纹的地方才会漏水,如果可以确认地基排水管工作良好,只需开挖很少的范围,就可以解决漏水的问题,当然屋主也会节约大笔的资金。

除此之外还有其他的漏水原因,诸如混凝土地基上的钢筋孔,蜂窝,地表之下的窗井,电线煤气穿线管漏水,门窗密封胶失效,室内上下水管道渗漏,屋顶烟筒开裂等等问题都会造成地下室漏水,漏水的原因千差万别,最好是请经验丰富的专业人员进行检查评估。

第二日 我家房子已经漏水了,我该怎么办?

“我们家地下室漏水了,你们能过来看一下吗?”

“我们家地下室正“哗哗”地淌水,你们有办法紧急处理一下吗?

“我家地下室被水淹了,房子不会被泡塌吧?”

“。。。。?”

一场大雨过后,我们都会接到很多求援电话。我相信很多业主都有如此噩梦般的经历,业主们紧张焦虑的心情是可以理解的,毕竟当今动辄百万的“豪宅”寄托了无数家庭的希望。

我亲眼见过夫妻俩为了保护自己的爱屋,大雨之中,赤膊上阵,昼夜奋战,通宵达旦。

我也见过业主被恶意租客告上法庭,狮子大开口,天价的赔款,令可怜的业主寝食难安,夜不能寐,精神崩溃,难道要把人逼上了绝路?

在地下室漏水的问题上一直存在一个误区,很多业主们认为地下室漏水是爱屋的一巨大缺陷,即使花钱修好了,也是遮遮掩掩,生怕别人知道,影响了物业的价值。

我觉得大可不必!

其实三十年以上的房屋,地基的防水层已到了寿命期,大多数都已经失效,地基应该做一全面的防水,彻底根治地下室漏水的固疾,这样才可以确保地基25年左右不会再有漏水的问题出现。

我就纳闷了,同样都是防水,房子换了新屋顶,物业一定升值,可地下室做了全面防水,怎么就会造成房子贬值呢?

还有很多业主,宁愿花费数十万的巨资,用在地下室富丽堂皇的装修和室外靓丽宏大的园艺工程,可却舍不得拿出其中的零头去做一个地下室的全面防水防潮。不知各位业主们想过没用,将来地下室一旦大面积漏水,室内精美的装修腐烂发霉,室外昂贵的园艺被开膛破肚,到了那时却该如何?

如果你的房子开始漏水了,其实你不用过于焦虑。在加拿大,地下室漏水的现象很普遍,关键是请专业人员找到漏水的原因,尽快修理,以免事态继续恶化不是有句话说:能够花钱解决的问题都不是问题吗?

首先如果房子有租客,要做好租客的安抚工作,积极帮助租客清理物品,防止被漏水损坏。如果漏水情况严重,最好请租客搬离,以免遇到到“老赖”租客,以此为由,把屋主告上法庭,索要高额的健康和精神损失费,如果真到了这一步,麻烦可就大了。

我有一客户就遇到了如此麻烦,他不仅赔了租客三个月的租金,还赔上了租客索要天价的物品损失费,除此之外,他还不得不给无赖租客垫付两月租金,租了一公寓,真惨!这真是请神容易,送神难啊!

接下来,你最好请一信誉好,专业化的公司上门进行检查评估。靠谱的公司都是有十年以上经验的老牌公司,拥有高精度的红外线成像仪,湿度计。。。。等现代化的高科技设备,当然最重要的还是工作人员的经验。因为地下室漏水的原因应很多,如果误诊,会给业主带来不必要的损失。

我见过入行不久,号称多伦多华人最有良心最专业的补漏公司,明明是地下室的洗手间浴缸漏水,所谓防水“砖家”却误诊为外墙漏水,害得业主白花一大笔银子修了一大段外墙,地基修过之后,地下室继续漏水,屋主气愤之极,找到“砖家”理喻,你听“砖家”说什么:“我们修过的这堵墙虽然现在不漏,但将来也许会漏,我们是专业防水公司而不是“游击队”式的补漏公司,我们是防患于未然!”

呵呵!理直气壮,有道理?

无语!

如果家里漏水情况实在太紧急,犹如洪水泛滥?也可以考虑请防水急救公司,但我通常不建议这样做。在请急救公司之前,屋主一定要有心理准备,要提前考虑到巨额的费用,最好先和你的保险公司联系,确认你的房屋保险能否覆盖此费用。急救公司通常都不做外墙的防水,它们只是拆除损毁的墙板地板地毯,使用风扇吹干潮湿的墙面和地面,然后使用专业设备进行除霉作业,等到外部防水工作结束后,他们再恢复地下室原有的面貌。通常急救公司都是按小时计费,账单一到可都是天价的开销,如果房屋保险能够支付大部分费用,屋主才可以考虑。



第三日 我能自己修漏水吗?

在北美,人们常能见到一个流行词“DIY —do it by yourself”,各种“DIY”工程五花八门,一些洋洋自得的屌丝们还会把自己的作品发到视屏网站上,说的好听点叫自我陶醉,更确切的一点是“得瑟”!大侠们往往都非此领域的专业人士,如果看客们一味的盲从,也许会落得出力不讨好的窘境。

不可否认,地下室防水不是什么高不可攀的“高大尚”工作,如果你有条件有毅力有雄心,尝试一次挑战自我,也未尝不可,也许就节省了一大笔银子呢?但在开工之前,你可要仔细地规划,慎重的考虑一下。

首先要做足功课,弄清楚地下室防水的原理。视屏上的内容不可全信,最好找专业防水公司咨询一下,但市面上的防水公司如雨后春笋,多如牛毛,各家都号称行业先锋,都有自己的独门绝技,一圈寻下来,自己先晕了。怎么办呢?建议找几家低调且从业时间久的老牌公司,那些入行不久,只会贬低别人,吹嘘自己的公司能靠谱吗?剩下的只有靠自己的判断,靠个人的修行了。

第二你要统筹考量综合性价比。如果只是为了自家的一单工程,买了一大批的工具,又购了一大堆的专用材料,工程完工后,各种工具可以暂时束之高阁留待后用,但多余的材料,如何处理?食之无味,弃之可惜!如果你是上班一族,就要考虑你是否充足的时间去做这件事,如果为此事,昼夜奋战,疲惫不堪,从而影响了自己的正常工作和生活,影响了你 over pay 的机会。孰轻孰重?你可要好好地掂量一下了。

第三要考虑施工的安全性问题。正规的防水公司都有至少两百万的工程商业保险及工人伤残保险,而你自己一无所有,一担出现意外,后果不堪设想!开工前一定要和市政提前联系,标记好煤气电缆的位置,如果因自己工作不慎,造成公用设施损毁,那可是一笔天价的罚金。

还有,施工过程中出于安全性考虑,如土质松软,挖深超过四尺之下,一定要用木板加固支护,以免泥土崩塌,否则。。。。后果吗?自己想了!

另外,工程不论大小,至少要有一个得力的帮手,做好观察监护,在出现紧急情况时,能够给予及时救援。

第四要考虑施工的功效。因为空间位置所限,在防水施工现场,现代化的机械设备无法施展,主要工作还是靠原始的人工作业为主,工作人员常常是迎着寒风,顶着烈日,体力消耗极大,这就需要你有健康强壮的体魄,顽强的毅力,和吃苦耐劳的精神,这并不是每个人都能轻松做到的的。再加上如果你人手不足,效率低下,往往会造成一个不起眼的工程久拖不决,如遇到大雨磅礴,费劲千幸万苦挖好的沟道瞬间崩塌,多日的努力化作灰烬。塌方后,四周雨水顺势灌入室内,一片狼藉,惨不忍睹。那真是叫天天不灵,呼地地不应!又当如何?

最后一点,一定要采用正确的材料及合理的修复方法,尽量避免走弯路,以免即浪费了时间,又浪费了钱财。

我们遇到过不少客户,对防水原理一知半解,轻信某些“砖家”的胡言乱语,做了所谓的N 多层防水,可过不了多久,地下室又变得很潮湿,又漏水了,囧!还有些客户,经过数日的奋战,挖了一巨型大坑,可工程只做了一半,就已经身心疲惫,精神沮丧,实在无力再进行下去,回头再找到了我们。殊不知他们这样做,不仅浪费了自己大量的时间和精力,而且因为开挖的沟渠不合乎我们的要求,极大地增大了我们后续工作的开挖及回填工作量,无端地增加了工程造价,出力不讨好,即浪费了时间,又浪费了钱财,惨!

如果以上这些因素你都慎重地考虑好了,你就可以大胆地往前走,道路是曲折的,前途是光明的,祝你一路成功!



第四日 我该选择内补还是外补呢?

一场大雨过后,很多房子都会出现地下室漏水的问题,焦急万分的业主,心急如焚,往往一轮咨询电话打过之后,却变得六神无主,一片茫然。为何呢?因为不同的补漏公司提出了不同的漏水原因,而且给出了不同的修复方法。有的建议从室外修,有的建议从室内补,还有建议内外兼治,当然不同的修复方法,所需的费用也是千差万别,网页上花花绿绿的几十家防水公司,究竟该信谁呢?

我相信很多屋主都有如此窘迫的经历。其实地下室防水没有什么高不可攀的高科技,防水的原理都很简单,就是给室外或室内地下积水寻找一个简洁快速通道,让积水快速排入市政管网,地下基础自然就不会再漏水了。说白一点,其实现代的防水就是一个引水工作,就像古代的大禹治水,防水工程要靠“疏”而不能靠“堵”,水是无处不在,有缝必钻,是很难彻底堵住的。只是单纯使用传统的防水材料,诸如防水沥青,涂料,水泥,牛毛毡,塑料布。。。。,已被多年的实践证明,是不可靠的,也是失败的。

至于究竟防水作业是应该选择从室内,室外,还是内外兼治,这就要根据具体情况而定了。

一. 外部防水

如果房屋结构及施工场地允许,从外部进行防水作业永远是最好的选择。外部防水作业的主要程序如下:

l        开挖。不论采取人工还是机械的开挖方式,都要挖到地基排水管(weeping tiles)处,如果房子没有排水管,就需要挖到地基的footing 之下,并安装新的排水管。

l        清洗烘干墙壁。如果是砖砌的地基,并且是没有做过任何处理的毛面,就需要先做抹灰处理,保证正墙体平整光滑,待水泥灰干透后,再进行下一步的工作。如果地基损坏严重,还需进行地基的修复工作。

l        清洗或更换地基排水管(weeping tiles)。这是整个防水工作最重要的一步,直接关系到防水工作的成功与否。

房龄超过40 年以上的房子,排水管都是采用一英尺长度的瓦管拼接在一起的,经过多年的使用,管道内部被泥沙和树根堵死,一定要更换。更换排水管一定要彻底,新换的排水管必须可靠地连接到市政排水系统,或者室内装有抽水泵(sum-pump)的集水井里。如果只是把开挖的部分管道换了,而与其两边相连老管道,都被泥沙树根堵死的,地基积水如何排走?这样即使换过新管道,又有何用?

房龄在20到30年的房子,已经开始使用连续的PVC 波纹排水管。如果只是为了修补一条漏水的小裂缝,你可以选择小面积的开挖,但必须通过高压水清洗测试,如果排水管排水很畅,工作良好,排水管可以不更换。

房龄不超过20年的房子,如果周围土壤是粘土而不是沙土,通常排水管是不需要更换的。

l        铺盖过滤碎石

l        刷涂防水沥青。防水沥青可以密封一些细小的裂缝,保护墙体,只是起到一个辅助防水作用,

l        覆盖导水胶片。使用导水胶片前一定要确保地基排水管工作通畅,如果排水管工作不好,大量的积水会涌向墙体和胶片之间的空隙处,漏水问题会更加严重。另外,要千万注意,导水胶片不要装反了,胶片的毛面一定要贴着墙壁,而光滑的一面靠着泥土,如果导水胶片装反了,就不能起到导水的作用,漏水情况会更严重。

l        回填夯实。

l        封口打胶,再造自然伞水坡并恢复地表原貌。

二. 内部防水

老城区的很多百年老宅, 房子的周边空间狭小,没有足够的操作场地,或者地基已经从室内进行了挖深,在这些情况下,只能考虑从内部进行防水作业。施工的主要步骤如下:

l        拆除室内的墙板及木框架。

l        安装全新的sum-pump。目前多伦多政府鼓励老房子安装sum-pump,这样可以减缓市政污水管网的压力,防止雨水返灌,淹毁地下室。如果现在装抽水泵,正是最好的时机,多伦多市政府能给每个家庭最高$1250的补贴。

l        切开水泥地面,安装内部地基排水管,排水管必须可靠地连接到装有抽水泵的集水井里。此排水管千万不能直连到室内的污水管网中,如果直连污水管道,污水可能反灌,会使满屋充满令人窒息的有害异味,这项工作一定要请有执照的专业人士来做,以免造成难以挽回的损失。

l        从内墙覆盖导水胶板,导水胶板的底部一直延伸到地基排水管处。

l        在地基排水管周围铺满3/4” 的干净碎石。

l        恢复破损的水泥地面。

如果房子是只是二十年左右的整体混凝土基础,但外部不具备施工条件,也可以从内部使用高压注胶的方法,修补漏水的裂缝。但多数时间,需要破坏室内的装修,有时受室内的木结构限制,无法彻底地填充满裂缝,所以开工前,业主要综合考虑成本和可靠性。

三. 内外兼治

有时漏水的房子所处的位置地下水位很高,就如房屋位于泉眼上一般,不断有地下水涌出,如遇到这种情况,只是采用普通的室外防水是不能彻底解决漏水问题,还需要在室内安装抽水泵及排水管网,降低地下水位线,排除淤积的地下水,只有这样内外兼治,才能彻底解决漏水的难题。

如果你的房子已经从室内挖深过,千万不可大意,一旦不幸找了经验不足的“二把刀”施工队,随意从外部开挖,极有可能造成地基原始土层扰动,引起基础变形,严重的会造成房屋倒塌的悲剧。

如果业主一定要坚持从外部进行防水作业,也是可行的。但首先必须请结构工程师进行设计并且获得政府的许可,然后请专业的防水公司先做地基加固(underpinning),地基加固工程完成后,再进行外部的防水工作,当然这样做效果是最好的,造价也会是惊人的。

房子漏水情况千差万别,不同的情况要采取不同的修补方法,选择一经验丰富,信誉良好的防水公司是至关重要的一步,切勿盲人摸象,误入歧途,到那时一切都悔之晚矣!



第五日 为何同一个防水工程,价格千差万别?

“你们搞错了没有?你们的价格怎么比别家公司高这么多?太贵了!”

“不可能吧?你们价格也太便宜了,不会是偷工减料,骗人的吧?”

在我的日常工作中常会听到这样的声音,我想作为被漏水问题困扰的众多屋主应该会有更多的切身体会吧,为何同一个防水工程,各家防水公司的报价会有如此大的差别呢?

首先,决定防水工程的首要因素是工程量,因为房屋结构和施工方案的不同就会产生截然不同的造价。比如,从室内挖深过的百年老宅,如果从室外进行防水必须先做地基加固,有些地基还需要进行抹灰处理,破损的地基还要实施地基修复工作,这些都会增加工程的造价。

但是对于有些工程,采取正确的施工方法可以节约大笔的费用。比如,最近二十年左右的房子,它的地基通常都是混凝土浇筑的,而且围绕地基周边都安装了地基排水管,这种地基通常漏水原因都是因为局部的裂缝造成,这种情况可以采用局部开挖,外科手术似的的修补方法。施工人员使用专业工具,沿着漏水的裂缝处挖一小洞,然后再用专业的防水材料进行修补,这种方法开挖量小,对地面和既有环境破坏很小,即解决了漏水问题,也为屋主节省了一大笔费用。这种工法经过多年的实践,已被无数成功的案例证明是行之有效的好办法。

当然你如果不差钱,一定要仿效所谓西人防水公司的做法,为了修一条小小的裂缝,而进行整面墙的开挖,那当然没问题,花费自然要翻上几十倍,所以啊,业主在开工之前可一定想好了,究竟值不值?

其次,影响防水工程造价的另一个因素是施工质量。通常在进行防水作业时,地基的墙壁一定要清洗干净,然后再烘干处理,只有这样才能保证防水材料和墙体紧密粘连。另外,混杂泥土的旧碎石一定要清除干净,使用高压水管冲洗地基排水管,然后再铺上新的过滤碎石,只有这样才能保证排水通畅,排水通畅了,漏水问题也就引刃而解。

市面上一些防水报价低廉的公司,他们根本不会清洗烘干墙体,最多把墙体上的泥土随便刮一下,然后就在其上涂抹防水材料,防水材料涂在泥土之上,这样何用?还有,他们从不会清除已被泥沙污染的碎石,只要挖到碎石层,立刻覆盖防水板,并快速回填,这样做,怎能保证排水通畅?如此偷工减料的施工办法自然工作效率倍增,价格当然便宜了。如此这般,自然少不了失败的结局,他们自有应对之招,从室内挖地开槽了,地下室的水泥地面被开膛破肚,外部防水变成了内部引水,无端又增加了一笔新的开销。可施工方信誓旦旦地拍着胸部:“我们修不好的,其他人更修不了?!”

呵呵!

另外,人工和材料费用的暴增要也是影响工程造价的重要因素。这些年,随着房地产的火热,各种装修园艺补漏公司如雨后春笋般遍地开花,蓬勃发展,人人都成了公司老板,市面上劳工短缺,各个都成了香饽饽。随之而来的人工和材料成本的飞涨,可一些刚出道的“游击队”似的小补漏公司,开出的价格比十几年前还便宜,按他们的话:“我们能挣份工钱就行了?”如此这般,何谈发展,怎能保证工程质量?如果一旦工程出现问题,你还想指望他们所谓的“永久保用”,那你可就太天真了?!

其他影响工程造价的因素是公司的运营成本。正规的防水公司都是有专业的执照,而且都有至少二百万的工程保险和工人伤残保险,还有大量的专业工具和设备,这些都会增加公司的运营成本,自然工程的造价会比市面上的“游击队”高一些,这也是合理的。

你要想保证良好的服务,一定要让他人能挣到钱!

便宜没好货,好货不便宜!这世界没有免费的午餐!



第六日 房屋保险能覆盖防水的费用吗?

防水工程常常会是一笔不小的开支,经常会有客户问我:“我家的房屋保险能覆盖防水工程的费用吗?”

根据我多年的从业经验,在正常情况下,保险公司是不会承担地基防水工程的费用,至少在我从业近15年中,完成过成千上万的防水工程,还没见到一个客户获得了地基防水的赔偿金。

但是如果你买的保险中含有雨水返灌保险,当遇到百年不遇的暴雨时,市政排水不畅,雨水返灌你家的地下室,造成地下室装修和设备的严重损毁,你可以申请保险赔偿。保险公司通常会派一专业人士进行评估,然后会推荐一个专业的除霉和装修公司,进行拆除,排水,烘干,及除霉工作,待地基的防水工作完成后,再重新恢复原有的装修。

根据你的保费额,保险公司在扣除垫底费后,会承担大部分的费用,但他们不会承担外部防水的花销。这些专业除霉公司的开价都是十分惊人的,即使保险可以支付绝大部分花费,但屋主自己也还要承担剩余部分一笔不菲的开支,做这件事之前一定要统筹规划,慎重考量。

如果你的爱屋只是入住两年之内的新房,可此时地下室却不幸地漏水了,却当如何?

根据相关法规,开发商应提供至少两年的地下室防水质保,因而,你可理直气壮地要求开发商给你提供免费维修。

第七日 华人防水公司靠谱吗?

最近几年,多伦多的房价如脱缰的烈马一般,一路狂飙,伴随着房地产的异常火爆,各种与之相关的服务业如雨后春笋般,星星向荣蓬勃发展,有名有姓的华人专业防水公司也从最初的几家到十几家,再到现在的几十家,这还不包括各种装修园艺防水通吃的“万金油”队伍,市面上,“城头遍插大王旗”,刚入行不久的一些新手胸脯拍得“砰砰”响,都敢号称:“二十年经验”“永久保用”。更有别有用心者,满嘴跑火车,入行没几天,却大肆诋毁一些老牌的华人防水公司,贬低他人,抬高自己,号称“多伦多最专业最良心防水公司”,似乎市面上的华人防水公司,除了他家之外,其他华人公司都是毫无信誉可言,毫无道德底线,坑蒙拐骗的“下三滥”?如此这般公司可信吗?华人防水公司真的都是如此吗?

不可否认,在华人的防水界,鱼目混珠,确实存在个别害群之马,往往都是一些“游击队”似的小队伍,没有正式注册,没有专业执照,没有各种保险的“三无”公司,他们凭借低廉的价格抢占市场,他们开出的价格比十几年前的价格还要低,往往还会拍着胸脯提供终身保用,按他们的话:“只要挣份工钱就可以了?”

“便宜没好货,好货不便宜!”谁都明白这个道理,可面对白花花的真金白银,人们常常迷失了方向。贪小便宜吃大亏!这样的价格如何能保证好的工作质量,保证好的服务质量?只怕是工程一旦出了问题,他们早已“城头变换大王旗”,消失得无影无踪了。

我们就有一个客户,在和我们公司接触之前,请了另外一家号称业界最专业,完全按照西人防水标准,进行防水作业的华人公司。因为房子很老旧,必须更换地基排水管。

房主也许受到某些言论的恐吓和影响,生怕华人工程队粗制滥造,偷工减料,从早晨到晚间,夫妻岳父岳母轮番登场,一刻不停地盯着施工现场,也就中午一家人回家吃饭的一小段时间不在现场,可当房东回到工地时,工程队已经开始回填封土了,够快的?施工队信誓旦旦;“地基排水管已经换过,一切按照西人最高标准!”

屋主一家也是心生窦疑:“咦!为何摆在工地上的一卷新排水管还是老样子呢?”

就在工程完成没多久,地下室又出现潮湿漏水的情况,出了什么幺蛾子?房东怎敢再请这样的公司?

无奈之下,房东找到了我们,重新开挖后,我们发现老旧的排水管根本没有更换,排水管内全被泥沙堵死,这样的伪劣工程如何不出问题?

业主选择施工队时一定要睁大眼睛,你若选择了一家历史悠久信誉良好的防水公司,哪里需要你费时费力,恨不得像“猫头鹰”一样,时刻盯着施工队,嘿嘿!其实你也盯不住!人与人之间缺乏了最基本的信任感,何谈优质的工程?何谈快乐的生活?

我相信多伦多的华人防水界,一些老牌公司都是凭借多年辛勤的汗水和良好的信誉而立足业界,他们往往在这个行业打拼了十几年,积累了丰富的经验和人脉,可偏偏却有人大言不惭地说:“经验不重要?!”

我无语了!

也有很多业主被某些别有用心人的陈词滥调所蛊惑,惊吓,不敢再相信华人自己的防水公司,转而去求助西人的大牌防水公司,西人公司都是这么好吗?

首先在相同的情况下,西人公司的价格会比华人公司高30%-50%,这无形增加了业主的经济负担。

另外,西人防水公司也是品牌众多,良莠不齐,许多知名的大公司早已变成了市场营销公司,他们所接的工程都会交给众多的小施工队来完成,如果你遇到好的工程队,算你幸运!如果不幸遇到伪劣的队伍,那你就等着倒霉吧!

我就遇到这样的一个西人客户,客户之前与一家西人公司签了一份大合同,房屋一侧要做地基修复和防水工作,谁知工程只干了一半,却烂尾了!施工队卷款跑路,消失得无影无踪。

此时房子的一侧被挖了一巨型大坑,前后院泥土和垃圾堆得如一座小山似的,一片狼藉。地下室的窗户也不知去向,四壁透风,整个房屋被几根钢梁临时支撑者,看得人心惊胆跳。可怜的业主,楞是在如此险状下颤颤巍巍地熬过了一个寒冷的冬季,惨呐!

也许你会说大不了上法庭嘛,行!你有这个魄力,我佩服!

据我所知,一些老牌的华人防水公司,凭借良好的服务,优良的工程质量,极具竞争力的价格,早已成功地打入西人防水市场,在世人面前充分展示了中华民族吃苦耐劳,聪明诚信的秉性,在业界树立了良好的丰碑!

如果你选择了一家信誉出众,证照保险齐全,拥有十几年经验的老牌华人防水公司,请相信你的选择,没错!绝对靠谱!

如果你不差钱,一定要选择一家知名的西人防水公司,你的选择也没错,但是.。。。。?

第八日 所谓的 N 多层的防水可行吗?

在一般人的眼里,地下室防水应该是一件很简单的工作,只要给地基包上N多层的防水材料,不管是塑料布,牛毛毡,沥青,水泥。。。。总之,防水层越多越好,就如同暴雨之下,给你穿上多层防雨衣一样,防水效果怎能不好?真实的情况果真是如此吗?

其实这种想法还是停留在传统的思维模式里,现代防水技术早已不再完全依靠传统的材料,使用外部或内部封堵的方法进行防水作业,多年的实践也已经证明这种蛮力封堵的防水防式,效果很不理想,寿命也是有限的。

现代的防水技术广泛采用疏水和堵水相结合的方法,已疏为主,已堵为辅。防水工程早已抛弃了蛮力封堵的被动模式,而是主要以导水胶片(waterproofing membrane)地基排水(weeping tile)地下集水泵(sun-pump)为主要部件,组成一套完整可靠的主动防水系统。

使用导水胶片时,一定要确认地基排水管是否工作良好,如果地基排水管工作不好,导水胶片会起到反作用,大量的积水被引到地基根部,积水又不能及时排走,会造成更严重的漏水现象。

在使用导水胶片前,地基墙壁需要喷涂专用的液态防水沥青,这层沥青层可以密封地基墙壁上细微的裂缝,而且对地基混凝土起到防腐的保护作用。喷涂沥青之前,一定要清洗并烘干地基墙壁,这样才能保证沥青与墙壁的可靠粘连。

依据我多年的从业经验,我不建议使用大量的粘稠的膏状沥青。如果这种沥青涂在墙壁上,再贴上防水胶片,膏状的沥青会封堵住导水胶片上特制的排水空隙,影响导水胶片的排水效果,进而影响防水效果。

我更不建议使用诸如塑料布牛毛毡等等防水材料。因为地基墙体不可能光滑如镜,总是有高低起伏的,如果在墙体上粘贴这些材料,它们不可能完全严密无缝地和墙体结合,水分就会从一些微小的结合缝隙侵入墙体和塑料布之间,由于塑料布的阻挡,空气又不对流,这些聚集水分无法排入地基排水管,造成墙体长期潮湿甚至继续漏水。

道理很简单,这就如同一块潮湿的塑料布覆盖在墙面上,四面不透风,不透气,墙面能干燥吗?

另外,塑料布还会形成局部隆起的气泡,如果有潮湿的空气进入,就会产生冷凝水,这些冷凝水长期聚集,不能挥发,不能排出,会造成地基墙体长期潮湿。

我们在施工中,经常遇到一些公司使用塑料布牛毛毡等材料,进行防水作业,引起防水失效的案例。我们往往需要重新开挖,并设法铲去塑料布,当切开塑料布时,塑料布后的积水“哗哗”地淌,实在令人恐怖!

所以说,并不是防水层越多越好,关键是要合理可行。我觉得现在市面上的所谓N多层防水,只是某些防水公司博取客户眼球的噱头,忽悠忽悠而已!

第九日 工程开工之前,我该做什么?

作为一名爱屋的主人,很多人都有地下室漏水的惨痛经历,在经历过最初的紧张恐惧迷茫之后,在费劲一番周折之后,都会找到一家心仪的防水公司,这都是天就的缘分,请相信自己的选择!但往往这时,业主们又会面临新的困惑,在正式开工前我该作些什么呢?

首先,你要查一下你选择的公司是否是一家信誉良好的老牌公司,你可以让防水公司提供至少三个以上的工程案例,最好是不同年代的工程,这样更有可比性。

第二点,你要认真核实该公司是否合法注册,是否真的持有专业执照,是否真的购买了工程商业保险(business insurance)和员工伤残保险(WSIB)。这几点对业主尤为重要,如果防水公司没有这两项保险,一旦工程出现意外,煤气爆炸,房屋倒塌,人员伤亡。。。。业主将会得不到一丝保险赔偿,后果自己好好想想吧!

第三点,业主一定要和防水公司签订一份正规的工程合同,合同上一定要写明工程的详细内容,质保期限,价格,付款方式。。。。正规的防水公司都会有一份标准的合同文本,合同一定要用英文或法文书写,这样才具有法律效用。一份正规的合同对双方都是一个约束和保护,一旦出现纠纷,双方开始走法律程序,彼此也有一个正式的依据。

第四点,在工程开工前,一定要通知市政,政府部门会安排专业人员,标记出煤气电缆供水等公用设施的位置,以免开挖时出现意外。按有关法规,这项工作是由施工方负责申请,正规合法的公司,都在市政部门有一个专用的账户,很容易的就能完成着项工作,屋主也不用担心,目前市政免费提供这项服务,不会花费你一丝纹银。但如果屋主贪小便宜,请了无证无照的“游击队”,可却没敢去市政申请标记工作,一旦工作出现意外,那可都是天价的赔偿,“游击队”可以逃之夭夭,那可怜的屋主你呢?

第五点,你一定要和邻居做好协调工作,提前通知你的邻居,获得他们的许可,以免施工中出现不必要的麻烦。

当地的西人都有很强的自我领地意识,私人的财产和领地不能随意被侵犯。而在防水施工中由于场地的限制,有时不可避免地会占用邻居的领地,所以沟通和协商很重要,我想绝大多数的邻居都是很友好和善的,这不是多大的问题。

这种事千万不可掉以轻心,如果你没有事先通知邻居,没有获得他们的同意,就随意开工了,邻居一旦生气报警,警察要是大驾光临了,那问题就大。

最后,你要保证室外有水有电,这样施工设备才能正常工作。

至于正式施工时,你是否需要整日大驾亲临现场,那就由你自己决定了。我觉的大可不必,你既然选择了心仪的施工队,这就是天赐的缘分,彼此应该互相信任,相互珍惜,哪里需要像“猫头鹰”一样整日焦虑地盯着施工队?

至于有人吹嘘的全程摄像,网上直播,那更成了一不合时宜的笑耳!

第十日 防水公司25年的质保可信吗?

正规的防水公司在所有工程全部完工后,都会给客户提供一份正式的10-25年的质保书,很多屋主会对此半信半疑,甚至嗤之以鼻:“我不需要25年那么长时间,如果你们真能保证我十年不会有任何问题,足矣!”

业主们疑惑不解的心情是可以理解的,毕竟作一次全面的地下室防水,对业主们是一笔不小的开支,那么大的建筑商也只对新房提供2年的防水质保,可这些小的防水公司却能提供25年的质保,真的靠谱吗?

凭借我近15年的从业经验,我认为靠谱!

但必须满足如下几个条件:

l        你选择的施工队必须是信誉良好的老牌公司。

l        防水公司必须是正规注册,合法经营,取得专业执照,拥有各项必须的保险。

l        施工方法合理,选用的材料可靠,工作细节缜密,工程质量优良。

l        必须彻底更换地基排水管(weeping tiles),安装新的地基排水系统及集水泵(sum-pump),使用优质可靠的导水胶片(waterproofing membrane)

当今生产防水材料的厂家,通常都会对自己的产品提供至少30 年的质保,所以他们的产品质量是很可靠的。

防水工程完工后,这些材料都是深埋地下的,避免了太阳的照射和暴露在空气中的快速氧化,如不是人为破坏,这些高分子复合材料在地下100年都不会分解,所以不用担心材料的寿命问题。

如果你选择的是一家老牌防水公司,我相信,他们定会视信用如生命,视客户如上帝,如果在保质期内真的出现质量问题,一定会及时进行处理的。

至于有些防水公司给出的终生保用,确实有点鱼目混珠,混淆视听,似乎有“标题党”的嫌疑?



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