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贷不到款, 交不了房, 定金没了,我们来解决!
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在加拿大贷款行业从事14年贷款专家MARY YAN

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14年贷款经验

多次获得贷款奖项

专业解决疑难贷款

 

2003年我们全家移民加拿大,在2010年考取了贷款的资格证书之后, 在一家刚成立贷款经纪公司工作,老板加员工,一共3人,大家都是新手,一边学习,一边了解几个lender 的贷款政策,怎样能帮到客户安家置业。在房贷经纪公司工作,比在银行做贷款更具有挑战性,每个银行的贷款专家只能做本银行的贷款,每个银行的贷款政策都有局限性,而我们面对的客户的情况是非常复杂和多样性,根据客户的情况,放到不同lender。对我们的要求会更高,尤其从2020年房市开始稳步上升,我们要快速,准确地帮客户拿到贷款。

记得2010年10月,一对台湾的夫妻,拿着广告找到我,丈夫是做私人的家庭教师,女的是housewife。他们马上要有自己的第三个孩子,急需一个属于自己的房子。被银行直接就拒绝了。我了解他们的情况和收入,支付贷款是没有问题的。又找了他的几个学生和学生家长了解情况,这些家长都出了reference letter , 我们再和三个lender谈,最后选择一家利率和条件都比较好的lender。这对夫妻终于有了自己的房子,他们的学生也越来越多,因为可以到他们家里同时给几个学生上课,他们的收入也越来越高。现在我们每年都见一次面,成为好朋友。

 

2017年,我加入花旗金融(Centum Monest), 在我的老板SusanWang 的领导下,我的贷款业务又有了进一步的提升。公司针对不同的客户群,有更专业的办公室人员给与有利的支持,这样我可以有更多的时间,接触更多的客户,了解不同的客户需求。在贷款的领域又上了一个台阶。而且提高了效率。

对于收入稳定的客户,我们提供最优利率。对于自雇,做小生意的客户,我们提前几个月给客户规划好,等提交材料时们都是一次获得贷款审批。还有一些疑难杂症,我们会和专业人士分析市场的走势,帮助客户做一个正确的决定。

 

2019年,一个客户经朋友介绍找到我, 他的一个townhouse楼花要交接,他是做装修生意的,由于受伤,几个月都没有工作,贷款难度很大,一是要面临和开发商毁约,损失定金,还要面临被开发商告上法庭的风险。我了解了一下他目前的情况,他基本痊愈,可以马上工作,目前有几个装修项目正在谈,我和地产经纪了解了一下房市,由于需求大于供给,房市稳步上升的机会很大。我和客户商量后,决定用私贷过度一年,这一年,把房子出租,加上他的装修收入,可以付贷款和地税等费用。 一年后, 客户把这个townhouse卖掉, 比买入价格多了20万。如果毁约,要损失至少15万以上(定金交了15万)。 从损失15万到盈利20万, 就是我们工作的价值。

 2021年, 一个私贷的客户,由于房价的升值,和他最近的收入和资产的增加,我们根据银行的贷款政策,分析客户的情况,成功地把客户的私贷转到大银行。锁定5年固定2.79%。

我已经在贷款行业工作了14年,越来越热爱自己的工作,能帮到客户解决他们的贷款问题,借用银行和金融机构的资金,让家庭资产稳步增长, 就是我们的价值所在。

 

 

贷款小知识

选固定利率还是浮动利率

 

固定利率 是指您的利率以及本金和利息还款额在整个房屋贷款期限内不变。如果您是首次购房者,并且希望了解须偿还的确切金额,固定利率房屋贷款将是明智的选择。

对于 浮动利率房屋贷款 ,利率将随着TD房屋贷款最优惠利率的变化而波动。您的本金和利息还款额将在房屋贷款期限内保持不变,但如果TD房屋贷款最优惠利率降低,则还款额中用于偿还本金的金额将提高。如果TD房屋贷款最优惠利率上调,则用于偿还利息的金额将提高1。

如果您担心利率上调,则 固定利率房屋贷款 将是更适合的选择,因为在房屋贷款期限内,您的利率不会提高。 如果利率下调,则 浮动利率房屋贷款 将是更适宜的选择。如果您选择了浮动利率房屋贷款,而利率开始上升,您可以选择改为固定利率房屋贷款,利率以现行利率为准,具体须遵守某些条件。

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