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贷款找Bruce Li,交房没问题!疑难杂症专家

可提供英语服务 可提供国语服务信息概要
【所属黄页】贷款按揭 【更新时间】2019年2月14日
【服务价格】[ 面议 ]  
联系人Bruce 【联系电话】416-930-2218
【电子邮件】[ 未提供 ] 【其他电话】[ 未提供 ]
【服务地区】大多地区 【地图信息】[ 未提供 ]
【具体位置】[ 未填写 ]
发布者信息
 
注册日期:2011年05月
发布信息:共 1
详细介绍

★★★言既出,信为先。★★★

★★★义与利,客为先!★★★

不吹牛,不忽悠,实实在在搞定deal!

★ Bruce Li这厮是谁?

Bruce Li是同时持有地产和贷款双重经纪牌照的专业人士,他既是享誉大多伦多地区的知名贷款专家,也是大鹏地产公司钻石级经纪。同时也是房东网、居外网(腾讯)首批认证专栏作家。他不仅能帮客户成功买房、卖房、换房,又能一站式顺利解决各种高难贷款融资问题,他的跑道遍及六大银行和加国各级中小金融机构,所受理的单子从未失手,因而被客户们亲切的称为“疑难贷款终结者,买房障碍清道夫”。


★ Bruce Li这厮能帮你做什么?

买房,为您尽职尽责;

卖房,为您全心全意;

换房,为您出谋划策……

逢山开路,遇水架桥,凭着多年的经验与诸金融机构友好稳定的合作关系。Bruce善于:

把不可能的deal变成可能

把可能的deal帮你铁板钉钉

为你争取尽可能低的利率

为你获取最优惠的贷款条件


★ 贷款经纪辣么多,你和人家有啥子不一样?

一,Bruce从来不会用子虚乌有甚至根本不存在的利率来误导客人, 彼此信任是双方愉快合作的基础。


二,Bruce不仅仅是你的贷款经纪人,更是你的贷款策划师。你知道,对于一个特定的lender,申请的机会只有一次(you only got one shot)。一旦被拒极难挽回。Bruce会根据客人的职业属性,Social Standing,资产负债状况,财务目标,现金流,信用等级等诸多因素通盘考虑,他会创造性的为客人拿出最有说服力的贷款申请方案,精准,犀利,如小李飞刀般一击必中,一刀封喉。


三,凭着多年理财置业的丰富经验,Bruce可以给你提供中肯务实且极具操作性的理财置业规划,让你放心合理地使用金融杠杆,去博取最大化的资本增值。

★ 你能举几个例子得瑟得瑟吗?

实例一:客人王先生,看中一套大宅,在offer大战中以无条件胜出。其后办理贷款的过程中,王先生的申请却屡屡被拒,原因是手上出租房太多,银行的政策规定只能用50%的租金收入来充抵出租房的贷款,这样,纵使王先生有可观的收入,却被这种计算方式给抵消大半。此时,五大银行已经有三家对王先生关上了大门,一家仅愿意提供65%贷款,与王先生80%LTV要求相去甚远。随着交房日迫近,贷款依然没有着落,眼看8万订金就要打水漂,王先生着急上火,寝食难安。后朋友介绍找到Bruce,在仔细分析了王先生的财务和资产状况后,Bruce果断对所有出租房租金进行优化重组后将TDSR降到可接受的范围,第二天向剩下惟一的某大银行提交了申请并在24小时内帮王先生成功拿到commitment letter, 80%LTV!

实例二:客人陈先生,欲添置一处房产。下了带贷款条件的offer并获卖家接受。不料办理贷款时,各大银行一听说陈先生收入来自国外,纷纷表示对Non-Canadian Income爱莫能助。机缘巧合,case后来到了Bruce手上。在提交之前,Bruce与assigned underwriter就此deal进行了深度沟通。在获得了“we should be OK”的积极信号之后,submit--follow up--approval, 两天之内一气呵成!

★ 贷款师手记(一)我是怎样搞定underwriter,拯救一个遭拒deal的?

为一个贷款师,我常常笑言,我有两个“上帝”:一是客人,二是各银行及贷款机构的Underwriter们。 客人是我们的衣食父母,了解客人,尊重客人,服务客人是我多年的基本准则。Underwriter就更不必说,手握审批重权,上百万的deal,过与不过,固定还是浮动,附加条件的宽严与否,不过是弹指之间。

最近一个投资房的deal,提交前,按惯例,我把每个number,每个可能的细节都推演至纯熟,债务比尚不到40%。信心满满,当夜提交,很快次日中午收到——Decline!

我心里顿时那个火啊。凭着对客人财务、资产、收入及现金流的了解,这样的deal要是不能过真的是木天理了。

理理思路,抓起电话,直拨Underwriter号码。

问:为神马拒?

答:ratio太高。

问:少侠你是怎么算的?

答:所有房子债务相加,而租金只能算50%。

我笑,问,少侠可知该deal qualify rental income spreadsheet否?

答,Uh oh……

我:少侠请看,这里是policy出处……

答:让我see see……

.

.

.

两小时后,手机叮地一声脆响,定睛再看,全额获批,commitment package已然发到信箱……

(后来还有个小插曲:附加条件里有一条,要求客人付清所有Revolving Credit,并且指明一张信用卡必须关闭。客人小有不爽,因为这张卡跟随多年,承载着漫长且优异的信用记录,问我能否推翻这个条件。没说二话,当晚就草拟email,一番客套(得给人台阶下不是?)后客气的建议,即使keep这张信用卡也不影响本deal的fundamental rationale,请少侠一定考虑。次日,收到revised package,苛刻条件被删除。)

贷款师物语:你,为什么需要贷款经纪?需要什么样的贷款经纪?

申请贷款的过程,本质上是你和银行的一种互利博弈。银行通过你的贷款成功的把它吸收的储蓄放出并稳赚息差,你则利用贷款实现投资置业,保值增值的理财目标。在这个博弈过程中,你,作为一个普通个体,面对着资产千亿,每个环节都精算到骨头的庞然大物,要想在这个实力悬殊的对局中实现自己的博弈目标(在合适的利率和条件下贷到理想的金额),没有专业人士的全程指导,是万万不行的。

更多信息,请访问网站BruceLi.ca

或Google “加拿大房贷那些事儿”

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